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【独家】成本微信群分享之《房地产企业结算审核实施要点 》活动精要

发布人:微信群  /  发布时间:2018-01-06 23:16:25   热度:1922
【导读】本文为8月15日,由江苏证大商业文化发展有限公司成本预算部成本总监楼总为“地产成本精英交流群”群友所做的在线分享内容实录。PS:为方便地产圈各条线朋友交流互动,明源现已为大家搭建“运营”、“人力”..

【导读】本文为8月15日,由江苏证大商业文化发展有限公司成本预算部成本总监楼总为“地产成本精英交流群”群友所做的在线分享内容实录。

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正文:

首先非常荣幸的收到明源朋友的邀请,今天我为大家分享主题为《结算审核实施要点》时间大概是45分钟过程中如果有伙伴问题可以提出,我们可以活动的最后15分钟给大家一起讨论下面开始我今天的内容分享,前面主要以分享PPT为主:


明确委托工作的内容(有严格的时间节点要求);

1.3 工作内容:

1.3.1.结算审核的造价咨询服务:

1.3.1.1土建工程:

(1) 根据已完工程竣工图纸,编制土建竣工结算书(包括抽钢筋-采用专业软件),均需提供电子版;

(2) 与总包单位上报的结算书进行土建工程已完工程量的核对并提供偏差分析表(9月10日前)。

(3) 完成定额和取费用等程序并最终确定工程总造价(9月15日前);

(4) 有效现场签证、设计变更等调整变更价款的工程量计算及造价编制。

(5) 配合业主与施工总包单位进行最终结算造价的审定工作。

(6) 协助甲方与承包商进行商务谈判。

(7) 为甲方提供该项目土建工程的后评估服务

1.3.1. 2 水电、消防、暖通、空调、装饰装修、市政道路、及其它分包工程等:

(1) 根据已完工程竣工图纸,编制安装及其他专业工程的竣工结算书;

(2) 与总包单位上报的结算书进行安装及其他专业已完工程量的核对并提供偏差分析表。(9月10日前)。

(3) 完成定额和取费用等程序并最终确定工程总造价(9月15日前);

(4) 有效现场签证、设计变更等调整变更价款的工程量计算及造价编制。

(5) 配合业主与施工总包单位进行最终结算造价的审定工作。

(6) 协助甲方与承包商进行商务谈判。

(7) 为甲方提供该项目安装工程等的后评估服务。

1.3.2.甲方委托的其他造价咨询服务

2.明确委托工作要求,有审核工作流程图;

1.4 工作要求:

1.4.1甲方向乙方提供1套施工图纸,1套竣工图纸,乙方根据甲方提交的竣工图纸和施工总包合同的结算编制要求,编制竣工结算书,并提交结算报告给甲方,结算报告必须包括结算编制说明、结算书、结算书电子盘片。结算软件要求使用湖南神机妙算造价软件、钢筋放样采用专业软件。

1.4.2审核工作流程图:

注:作业过程中由于咨询人多次作业质量、修改或复核造成的时间延长不予顺延,适用协议罚则约定,由于委托人或施工单位原因造成的时间延长,应做好详细的记录,委托人确认后将给予顺延。

审核依据

1.1 审计作业范围:根据委托人提供的委托协议、工程合同、图纸、预(结)算审核编制说明、专业工程设计预(结)算标准说明;

1.2 工程量计取依据:根据委托人提供的设计图纸和工程量计算底稿为审计平台,执行委托人指定的适用定额计算规则、定额解释说明及图集规范标准,相关定额及解释说明中未明确的项目,需在审计明确具体计算方法并阐明其执行的合理性;

1.3 计价依据:根据委托人提供的合同计价条款和委托人指定的适用定额、定额解释说明及图集规范标准执行,相关定额及解释说明中未明确的项目,需在审计明确具体组价明细、拆分及计算方法并阐明其执行的合理性;

1.4 取费标准:根据委托人提供的合同计价条款和委托人明确的费率标准执行,具体的取费格式及顺序按委托人在附件提供的统一取费格式计取;

1.5材料设备及机械动力价格计取办法:按照委托人提供的合同计价条款约定办法和预结算审核编制说明中确定材料设备及机械动力价格和计算办法执行。

作业过程要求:

4.2.1 咨询人接受委托业务以后,需根据具体业务性质、范围、工程规模等合理制定有针对性的咨询方案,并附具体的项目负责人、专业工程师名单、联系方式及简单的工作简历和业绩介绍,书面呈报给委托人,在得到委托人确认后严格执行,不得中途更换相关专人员,如委托人提出疑义,必需重新更改方案,直至得到委托人确认为至。如咨询人拒不接受委托人意见、视同咨询人放弃该项委托业务,委托人可无条件撤消委托意向;

4.2.2 咨询人签订委托协议后,需无条件接受委托协议及协议附件中的各项约定,咨询人提供的被委托人确认的咨询方案也将作为委托协议附件执行,如咨询人拒不执行协议约定或执行不符合要求,视同咨询人违约,将被无条件解约并承担违约金和由此造成的委托人经济损失;

4.2.3 咨询人在接受委托资料时,要进行详细检查,并在审计委托资料清单上逐项签收,接收资料后要妥善保管,如有遗失,咨询人将承担由此造成的各项经济损失;

4.2.4 咨询人在收到审计资料后,应及时对审计资料(含图纸)的真实性、完整性、合理性进行逐项复核,并将复核情况提交委托人,由委托人进行补充、解释并行成书面文件(甲方现场解释);

4.2.5 咨询人对资料进行复核熟悉无疑后,应立即通知委托人,及时安排现场勘察(必要情况下需进行拍照留底),并进行详细的记录后行成具体的书面文件;

4.2.6 咨询人在进行审计作业时,应对预结算的报审资料与现场、图纸、规范、合同之间是否存在矛盾争议、合理性及项目计量、计价、费率、材料设备价格准确性进行逐项全面复核,并在审核说明中加以详细说明,做出具体详细的审核对照表,说明核减原因。审计调整的过程应体现在相对应的报审资料中,如确属存在个别项目由于报审资料混乱或计算底稿条例不清,无法就此为础进行审核,咨询人可以自行对该项目重新进行手工计算,新的计算底稿将作为结算资料报送委托人备案;

4.2.7 咨询人在与施工单位预算人员的核对过程中要坚持原则、实事求事,如遇到定额解释存在争议或合同、图纸等技术预结算资料理解不统一时,应将存在问题立即通知委托人,委托人安排审计各方召开协调会确定解决办法,咨询人要做好会议记录,并由参会各方签字确认后作为结算资料报委托人备案;

4.2.8 咨询人在提交初审核文件时,应将审核的过程性资料(即计量、计价、取费审核修改稿或底稿等)复印件、初审成果性文件、初审核对说明提交一份给委托人用于复核,并就审计作业过程及结论向委托人进行汇报;

4.2.9 如委托人对初审核对结果提出疑义,咨询人应积极做出解释和回应,并及时对存在的问题进行复核调整核对后,将重新修改的初审核对文件提交给委托人进行复核,在得到委托人的确认后方可出具正式的审计文件;

4.2.10咨询人的初审核对文件提交时和审计成果性文件时均应按照委托人提供的格式提交详细的指标分析表,指标分析中严禁出现漏项、缺项和错误存在。

4.2.11咨询人的工程量计算底稿必需手工计算(也可以在Excel表中计算),但计算底稿必需要条理清晰,工整;钢筋翻样底稿,可采用手工计算,也可采用翻样软件计算。但各种计算底稿和审计过程性资料必需具有可追溯性及可复查性。 4.2.12 咨询人作业采用的专业计价软件需统一使用未来造价管理软件。

4.2.13 咨询人在作业过程中所形成的针对计量计价进行答疑,解释均要形成文件记录;对自编定额,按独立费计价的组价要进行详细说明和组价明细并形成文件记录,并提供合理依据。

审核资料要求

4.3.1咨询人在审计定案后,将在约定时间、地点委托人返回资料交接清单中的各项审计资料并进行签收,如有资料遗失,将适用协议约定罚则,同时向委托人提交审计成果性备案资料。

4.3.2审计备案资料的组成:资料封面、资料清单目录、审计成果性报告文件、审计定案表、各项符件(审计过程性文件、计价计量取费材料设备价格等计取文件、指标分析表、审核调整对照表、审核说明、咨询作业联系函、咨询作业现场勘察记录单、照片、会议记要等),符件要求格式详见符件。

4.3.3咨询人提供的咨询成果性文件含:电子版一套,须刻录成光盘(并在盘面贴上标签加盖咨询人公章),文本二套(加盖齐缝章及咨询人公章)。

好了由于时间关系今天我的分享就到这边,后期有问题的群友可以加我微信或者QQ大家一起来讨论

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